駅距離表示の真相とは⁉︎徒歩何分までが許容範囲を考えよう

どうも。

現役不動産営業マンのマツです。

悩み
  • 駅徒歩7分ってあったのに歩いたら10分もかかった
  • そもそも駅○○分って誰が計測したの?

賃貸でもマイホームでも、駅までの距離って大事ですよね。

特に都心では車を持たない人も多いので、駅距離重視って人が多い印象があります。

ですが、皆さん!

物件資料に「駅徒歩7分」って書いてあるのに、実際に歩いたら10分かかったなんて経験はないですか?

それもそのはず、

だってこれ、

駅まで実際に歩いて測ったわけではないのです…

実は、「駅徒歩○分」や「コンビニまで徒歩○分」といった表記はすべて「80m=1分」換算で算出しているのです!

今回は、測ってないのに算出できちゃう不思議な「駅までの距離」について解説していきます。

この記事を最後まで読むとわかること
  • 「駅徒歩○分」の基準や計測方法
  • 「駅近」と呼べるのはどこまでの距離なのか
  • 営業マンがオススメする理想の駅距離
マツ

80m=1分で表記することは違法ではありません。
ただし実測ではないので注意が必要です!

「駅徒歩○分」はどうやって計測したのか

「駅徒歩○分」は、実際に誰かが歩いて測ったものではありません。

では、どうやって算出しているのでしょうか?

駅徒歩○分の算出方法

80mにつき1分換算で算出

悩み

えっ⁉
誰かがストップウォッチとかで測ったんじゃないの?

マツ

歩いて測ったわけではないのです…
実測数値ではないという部分に注意してくださいね。

ちなみに、駅までの距離によっては綺麗に割れない場合があります。

その場合、小数点以下は繰り上げで計算されます。

徒歩時間の算出例

駅まで500mであれば、500m÷80m=6.25分
小数点以下繰り上げで、駅徒歩7分 と表示

スーパーやコンビニ、公園等すべての対象地までの徒歩距離が、この方法で算出されます。

マツ

駅まで50mなら「徒歩0分」ではなく「徒歩1分」です。

どうして「80m=1分」なの?

悩み

80m=1分」って、誰が決めたの?

これは、 「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」に定められています。

当初は、100m=1分で換算し算出されていたとか。

ですが、「女性にも適応可能な現実的な基準を設けよう」という声があり、今の80m基準になっとのこと。

ちなみに、役所に勤めていた女性がヒールを履いて1分間に歩いた距離が80mだったそうだです。

マツ

自転車の測定基準は決められていません。
目安としては、「200m=自転車1分」です。

駅徒歩○分計算で「考慮」されていないもの

この徒歩所要時間ですが、一見公平さを保って測定されているように伺えます。

ですが、この計算では考慮していないものが存在しています。

80m=1分は基準的な数字なので、あくまでも目安だと思っておきましょう!

信号や踏切などの障害物

悩み

地域によっては、「信号」が多かったり「踏切」があるけど?

マツ

すいません…
考慮してないです…

信号や踏切など進行を一時的に妨げるような障害物は、この80m=1分計算において考慮されていません。

信号が多いエリアや開かずの踏切など、時間帯やルートによっては時間に大きなズレが生じる可能性があります。

通常でも1、2分程度のズレは覚悟しておいた方がいいかもしれません。

坂道などアップダウンがある高低差

この徒歩所要時間では、坂道などのアップダウンは考慮されていません。

程度にもよりますが、坂道があれば通常の歩数や歩幅ではなくなるため、時間にズレが生じるでしょう。

場合によっては、行きは早いけど帰りは遅いなんてこともあります。

坂が多いようなエリアでは事前に確認が必要ですね。

「駅まで」とは「最短出口まで」のこと

悩み

「駅まで」って、具体的に駅のどこを指すの?

駅によっては出口が3つも4つもありますよね。

実は、「駅まで」とは対象地から最も近い駅の出口を指します。

地下鉄だと改札まで結構遠い駅もありますよね…

駅まで徒歩5分だからと言って、家を出た5分後の電車に乗れるわけではありませんので、注意してください。

駅まで徒歩何分がオススメ?

駅までの所要時間のカラクリについてはわかっていただけたかと思います。

では、理想の「駅までの距離」とはどの程度なのでしょうか?

悩み

近ければ近いほど良いんじゃないの?

マツ

駅に近すぎても、繁華街すぎてしまってあまり住環境向きではない場合があるんです!

そこで、営業マンの経験を生かし、理想の「駅までの距離」をご紹介したいと思います。

個人的には、戸建とマンションで理想の駅距離が分かれるので、それぞれのパターンを紹介したいと思います。

あくまでも主観になりますので、参考程度に考えください。

戸建の場合

戸建の場合は、駅まで徒歩15分以内であればまずまずではないでしょうか。

15分以内がオススメになる理由
  • 閑静な住宅地が多くなる
  • そもそも駅近の物件が少ない
  • 車保有の場合が多いため、駅距離が関係ない

駅周辺は商業エリアである場合が多いため、戸建用地は少ないです。

ですので、必然的にある程度駅から離れたエリアが「戸建エリア」になるわけです。

また、戸建だと車保有者も増えることから、駅が近くなくとも生活便はそこまで変わらないのではないでしょうか。

また、戸建派の方は、閑静で落ち着いた住環境を好む傾向があります。

あまり駅に近すぎるよりは、ちょっと離れているくらいの方がいいかもしれません。

どうしても駅近がいい場合は、駅徒歩10以内の物件を目安に探してみましょう!

マンションの場合

マンションであれば、駅距離3分~7分以内くらいがオススメです。

3分~7分以内がオススメになる理由
  • マンションである利点を生かせる
  • 移動手段が車ではなく、電車移動のため
  • SRC構造も多く、喧騒がきになりにくい

マンションの利点は、駅などの商業エリアに建築が可能ということです。

戸建向きではないエリアになるので、それこそマンションであれば徒歩5分圏内の物件も件数があります。

駅周辺は繁華街であることが多いです。

ですがマンションは、木造ではなくコンクリート造のため防音性があり、たとえ賑わいがあっても気になりないくいです。

また、ワンルームマンションの不動産投資をするのであれば駅距離は商品の目玉にもなりやすいので、特に意識した方がいいですね。

不動産投資における「駅までの距離」には面白いデータもあります。
詳しくこちらの記事をご覧ください>>>

不動産投資で有効的な空室対策|空室リスクは回避可能!

【まとめ】必ず実際に歩いてみましょう

今回は、「駅まで徒歩○分」の謎を解説してきました。

まとめ
  • 80m=1分で計算する
  • 徒歩所要時間の中には考慮されていないものがある
  • 戸建なら駅まで15分以内がオススメ
  • マンションなら駅まで3分~7分以内がオススメ

賃貸でも売買でも、物件を探すときは必ず現地から駅まで実際に歩いてみてください。

予期せぬ障害等で、推定時間よりも大幅にズレる可能性が高いからです。

悩み

1件1件歩いてる暇なんてないよ…

マツ

その場合はGoogleマップを使って測定してみてください!

実は、Googleマップの方が信号などの障害を考慮した計算をしており、より実測値に近い時間を算出しています。

もし、物件を1件1件見て回る時間がない方はぜひお試しあれ!

自分の足で歩き体感することが、いい物件に巡り合えるきっかけになるかもしれませんね。

それでは、また。

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@マツ
大学卒業後はドラッグストアに就職し薬の販売員へ 仕事が退屈になり転職を決意! 宅建を独学で勉強し、半年後宅建士へ その後は不動産投資の営業マンへ転職し 2年後、実需の販売をしたく転職 現在は戸建てマンションの営業マンとして仕事中 ブログを通してマイホームを購入する人たちへ 有益な情報を届けます!