【必見!】プロが日当たりの悪い家をオススメしない3つの理由

どうも。

現役不動産営業マンのマツです。

悩み

日当たりが悪い家って住んだ時どうなの?

家探しの条件で日当たりの良さをあげる人が多いです。

マツ

日当たりの悪い家は正直オススメできません!

今回は、家選びに重要な日当たりに関して解説していきます。

この記事を最後まで読むとわかること
  • 日当たり悪い家をオススメしない理由
  • 日当たりが良い立地の条件
  • 日当たりが良いことによるデメリットとは
  • 日当たり悪さを解消する方法

日当たりが悪い家をオススメしない3つの理由

日当たりが悪い物件をあまりオススメしません。

その理由が以下の3つになります。

オススメしない3つの理由
  1. 資産価値の低下
  2. 躯体部分の傷みが早い
  3. 気分が塞ぎ込みがちになる

それぞれ詳しく解説していきましょう!

日当たりが悪いと資産価値が低下する

日当たりの良い物件の方が人気が高いです。

当然、需要が多い方が物件の市場価値も比例し高くなります。

ポイント
  • 日当たりが悪いと資産価値も下がる
  • 日当たりが良い物件は立地条件も良いことが多い

日当たりが良い家は、立地条件も良い場合が多いです。

  • 角地である
  • 高台にある
  • 隣地が駐車場で開けている

このような条件は無条件で人気が出ますよね。

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日当たりが悪いと躯体部分の傷みが早い

日が当たらないと建物の傷みが早くなる可能性が高いです。

マツ

躯体部分とは、主に基礎や柱・壁の構造主要部分のことを指します!

梅雨や長期的な雨で木材が湿気を含みます。

戸日当たりが悪くなると木が乾かずカビや腐りの原因となってしまうのです。

ポイント

日当たりが悪いと湿気がたまりやすく、結果的に木材が腐食しやすい!

腐食してしまえば、リフォームのタイミングが早かったり、頻度も増えます。

特に中古物件はリフォーム後の家も多いですね。

購入する場合は、建物の傷み具合は要チェックです。

中古物件を検討するならこちらの記事も参考に>>>
⇒中古物件を購入する時は4つの注意点を確認せよ!

日当たりが悪いと気分が塞ぎ込みがちになる

悩み

それは少し大袈裟なんじゃない…?

そう思う人もいるかもしれませんね。

ですが、実際このような悩みのせいで家を売る人もいるんですよ。

どんよりと薄暗い感じが常にあり、電気代が増えるなんて声もあります。

ポイント
  • 部屋が暗いと気分が沈みがちになる
  • 日中でも電気を使用するため電気代がかかる

将来ずっと薄暗いのは辛いものがありますよね。

比較的家に滞在している時間が長い方は特に気にかけてください。

日光浴の効果
  • ビタミンD生成の手助け
  • 生活リズムを整えてくれる
マツ

メンタル面にも影響をもたらしそうですね。

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日当たりが悪くなってしまう条件とは

以下のようなケースだと、日当たりが悪くなりやすいです。

日当たりが悪くなるケース
  • 隣地の建物との距離が近い
  • 前面道路の幅員が狭い
  • 接道間口が短い

上記のような立地条件の家はどうしても日当たりが悪くなりやすいので要注意です。

マツ

その中でも「旗竿地」と呼ばれる不整形地が特に日当たりが悪くなります!

日当たりが悪い家の代表例として「旗竿地」と呼ばれる形の土地があります。

旗竿地の例

道路に対して手前に1棟とその奥にもう1棟並ぶ形で建築されます。

白く型抜きされた部分が建物が建築される部分になります

悩み

うしろにある家はだいぶ奥まった感じがするね。

ポイント

奥の家の目の前に家が建つため、4面すべてを建物に囲まれ日当たりが悪くなる!

これでは到底日当たりを確保するのは難しいです。

旗竿地の詳しい説明はこちら>>>
⇨旗竿地の特徴とメリット・デメリット

日当たりが良くなる4つの条件

今度は日当たりが良くなる条件をご紹介したいと思います。

日当たりが良くなる条件
  • 東南・南西など少しでも南側を向いている場合
  • 角地である場合
  • 周囲の建物高さが低い場合
  • 窓の位置が南側にある場合

代表的なものを挙げました。

南向きに近い方が日当たりは良くなります。

または、南側に遮蔽物がなければ日当たりが良いこともあります。

そのため、周辺環境の確認は必ず行ってください。

さらに、角地であれば日当たりの良さは抜群です。

角地だと道路と接する部分が増えるので日当たりの良さはこれ以上ないと言えます。

マツ

日当たりが良い物件というのは資産価値が高く、お値段も相場より高いケースが多いです。

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日当たりが良いことのデメリット

マツ

日当たりが良いことによるデメリットもあるんです…

日当たりが良いことによるデメリット
  • 夏場の猛暑に耐えられない
  • 紫外線による床や壁の傷みや色あせ
  • 西日などの光が強く眩しい

南側だと夏場は特に暑くなります。

太陽に近い3階は尋常じゃないです…

さらに、窓の下床部分は日焼けしたりインテリアの色あせの原因などになります。

日当たりが良いからと言って、問題がゼロというわけではないのが難しいところですね。

【まとめ】日当たりが悪い場合の4つの対策方法

今回は日当たりの悪い物件をオススメしない3つの理由を中心にお届けいました。

ただし、物件の良し悪しは日当たりのみで決まるものではないありません。

立地や価格、希望の間取りなど様々な条件を総合的に判断する必要があります。

あくまでも日当たりは検討材料の一つだと思ってください。

悩み

欲しい物件がどうしても日当たりだけ気になる…

マツ

そんな方も諦めるのはまだ早いです!日当たりは悪くても対策はあります!

日当たりが悪い場合の対策
  • 窓の増設や天窓の設置
  • バルコニーの窓を通常よりも大きくする
  • インテリアや観葉植物など明るく華やかな見た目にする
  • フットライトやダウンライトなど間接照明を設置

注文住宅などは、日当たりが悪い部屋などはあらかじめ対策を講じた間取りにするといいかもしれません。

⇨【公式】日当たりの良い土地を探すならこちら

窓の増設や天窓の設置は、リフォームでも行うことができます。

大規模なリフォームが難しい場合は、間接照明などを多様することで明かりを確保できます。

また、壁紙を白など発色系のものにするだけでも部屋全体が明るくできるので効果的です。

このように、少し間取りや対応手段を考えるだけで日当たりの悪さというのはカバーできるものも多いです。

日当たりの悪さは改良できるので、ぜひ参考にしてみてください!

それでは、また。

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@マツ
大学卒業後はドラッグストアに就職し薬の販売員へ 仕事が退屈になり転職を決意! 宅建を独学で勉強し、半年後宅建士へ その後は不動産投資の営業マンへ転職し 2年後、実需の販売をしたく転職 現在は戸建てマンションの営業マンとして仕事中 ブログを通してマイホームを購入する人たちへ 有益な情報を届けます!