新築でも告知事項あり?告知事項の内容と見分け方を解説

どうも。

現役不動産営業マンのマツです。

悩み

・家のチラシに「告知事項あり」って書いてあるんだけど、コレって何?

こんな人に記事を読んでほしい
  • 告知事項ありの家を検討している人
  • 部屋探しで告知事項の部屋を借りようとしている人

「告知事項あり」とは別名「事故物件」なんて呼ばれ方もします。

もっとわかりやすく言えば「訳アリ物件」ってことです。

どんな家か何となく想像がつきますよね…?

告知事項とは

自殺や事件・事故や火災などで死亡者が発生しているということ

こうした内容は告知事項に当たり、家を買う前や部屋を借りる前に必ず伝えなければいけません。

さらに、告知事項の内容は死亡事故だけに留まりません!

様々な要因で告知事項がなされるケースがあります。

今回は、そんな告知事項あり物件の意味と種類・事故物件の特徴を解説していきます。

告知事項ありの意味と種類

告知事項ありとは事故(訳アリ)物件ということです。

そして告知事項は以下の2種類に分けられます。

告知事項の種類
  • 心理的瑕疵
  • 物理的瑕疵

「瑕疵(かし)」とは 一見しただけでは発見することができない傷や欠陥のこと

冒頭で説明しました死亡者が出た物件とは心理的瑕疵に該当してきます。

2つのケースを詳しく見ていきましょう。

心理的瑕疵

告知事項には心理的瑕疵というものがあります。

代表的な例として、「事故物件」などがそれに該当します。

心理的瑕疵の主な内容
  • 自殺や殺人事件が発生
  • 火葬場が近い
  • 暴力団事務所が近い

過去に上記のような経緯があった家は、事故物件として告知の必要があります。

自宅での病死などは原則告知事項に当たらないとされています。

不審死や死後経過により病死と断定できないような場合は告知事項になることもあります。

マツ

物件チラシに「告知事項あり」と書いてあったらほとんどが心理瑕疵のケースです。

物理的瑕疵

心理的瑕疵の他にも物理的瑕疵というものもあります。

その主な内容が以下です。

物理的瑕疵の主な内容
  • 雨漏り
  • シロアリによる被害
  • 耐震基準未満
  • アスベスト
  • 土壌汚染

こうした内容も一見しただけではわからないですよね。

すなわち瑕疵に当たるのでしっかり事前告知が必要となります。

マツ

物理的瑕疵は中古物件でよくみられるケースですね。

どうして告知をするのか

マツ

もし家を「買う」・「借りる」前に瑕疵があると知っていたらどうですか?

悩み

う~ん…
最初から住みたいとは思わないかな…

告知事項は住むか住まいないか検討するうえで大きな基準になります。

法律により買主・借主を保護する観点から告知義務があるというわけです。

もしこれらの告知事項を知っていたのに伝えなかった場合は告知義務違反になります。

告知義務違反の場合
  • 修補請求
  • 減額請求
  • 契約解除
  • 損害賠償請求

告知義務違反の場合、その不動産会社は上記対応を行うことになります。

あくまで不動産会社に対するペナルティなので詳細は省略

新築でも告知事項があるケース

悩み

新築なのに告知事項があるのはどうして?

新築の告知事項ケース
  • 新築前の家で心理的瑕疵等があった
  • 新築を建てる前の土地で告知事項があった

土地そのものや古家で告知事項があれば、たとえ新築でも告知事項に該当します。

例えば、一人暮らしの家で火事があり家主が亡くなったとします。

その後、建物を取り壊し更地にします。

この土地を販売する場合は、告知事項ありの売地となります。

さらに、この土地に新築を建て販売したとします。

すると、この新築は告知事項ありの新築となるわけです。

新築で告知事項がある場合のポイント

解体や新築を建てても告知事項は消えない

告知事項「あり・なし」の見分け方

悩み

告知事項「あり」「無し」って簡単に見分けがつくの?

マツ

見分け方法はとても簡単で素人でもわかります!

告知事項ありなしの見分け方

告知事項ありの場合は物件資料に必ず「告知事項あり」と書かれる

逆に何も書いていなければ「告知事項なし」ということです。

物件の資料を見れば一発でわかっちゃいますね(笑)

ただし、1点注意が必要です。

告知事項ありの注意点

告知事項の内容まで記載してあることはほとんどない

告知事項の内容次第では気にせず住める可能性もあります。

内容を知りたい場合は、直接不動産会社に問い合わせしましょう。

わざわざ告知事項がある家に住むメリット

悩み

わざわざ告知事項がある家に住むメリットって何?

告知事項ありのメリット

販売価格や家賃が圧倒的に安くなる

告知事項ありの家はとにかく安いんです!

告知内容にもよりますが、大体相場の2割〜3割程度は安くなるケースが多いです。

最近は、映画やドラマなどの影響であえて事故物件に住む人もいるらしいですね。

安い家を見つけたら「告知事項があるかも?」と疑った方が良いかもしれません(笑)

相場よりも安い物件は他にもあるのでいくつか紹介しておきます。

相場よりも安い物件を紹介した記事はこちら>>>
⇨再建築不可の理由と具体的な活用方法

⇨借地権のメリット・デメリットを徹底比較!!

【まとめ】告知事項あり家は住んでも大丈夫なのか

今回は、新築の告知事項と種類・見分け方について解説しました。

まとめ
  • 告知事項あり=事故物件
  • 心理的瑕疵物理的瑕疵がある
  • 新築でも告知事項ありの場合がある
  • 告知事項がある場合はその旨が明記されている
  • 告知事項ありの家はめちゃくちゃ安い

希望条件にマッチしており、かつ告知事項の内容が気にならなければ住んでもいいと思います。

もし告知物件を見かけたら値段を比較してみるのも面白いかもしれませんね。

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@マツ
大学卒業後はドラッグストアに就職し薬の販売員へ 仕事が退屈になり転職を決意! 宅建を独学で勉強し、半年後宅建士へ その後は不動産投資の営業マンへ転職し 2年後、実需の販売をしたく転職 現在は戸建てマンションの営業マンとして仕事中 ブログを通してマイホームを購入する人たちへ 有益な情報を届けます!