不動産投資初心者でも儲けることができる!儲かる仕組みを解説

悩み
  • 不動産投資に興味はあるけどよくわからない
  • どうやって儲けるの?
この記事を最後まで読むとわかること
  • 不動産投資の儲かる仕組み
  • 不動産投資の種類
  • 失敗しないための方法

どうも。

現役不動産営業マンのマツです。

昨今のコロナ禍により将来に不安を抱える人が多くなてきました。

そんな中、不動産投資が安定して資産形成ができるとジワジワ人気になっています。

今回は不動産投資が儲かる仕組みや投資の種類をご紹介していきたいと思います。

マツ

不動産投資の販売営業マンを数年やっていました!その経験をふまえ、不動産投資の基礎知識をお教えします!!

不動産投資が儲かる仕組み

不動産投資で儲ける仕組みはとても簡単です。

不動産投資が儲かるカラクリ
  • 家賃収入
  • 売却益収入

以上2つです。

つまり、不動産を貸すor売るで収益を得るわけですね。

では、貸す場合と売る場合とでどのように利益を得るのか詳しく見ていきましょう。

部屋を貸し出し家賃収入を得る

不動産投資で儲ける仕組みとして代表的なのが「家賃収入」です。

家賃収入とは

自己所有の部屋や土地などを貸し出すことにより毎月家賃を徴収する

マンションやアパートを借りる時、毎月家賃を払いますよね?

その家賃こそが儲かる仕組みというわけです。

不動産を売って売却益を得る

儲かる仕組みとしてもう一つは「不動産を売る」という方法があります。

これはそのままの意味ですね。

売却益の方法

不動産が売れた値ー不動産を買った値段=差額が儲け

ただし、この方法は玄人向けだと思ってください。

不動産投資は一般的に家賃収入がメインになることが多いです。

不動産投資には主に3つの種類がある

初心者はまず家賃収入を得ることを目的として投資をスタートしましょう。

不動産投資は投資規模によって種類が分かれます。

今回は、その種類を紹介しますので参考にしてみてください。

ワンルームマンション投資

まずは、ワンルームマンション投資です。

ワンルームマンションのことを区分マンションなんて呼び方もします。

ワンルームマンション投資

マンションやアパートの一部屋~数部屋のみを購入し貸し出す

初心者ではこのワンルームマンションから不動産投資をスタートする人が多いです。

トータル費用も安く投資ローンも組みやすいところが人気の理由ですね。

1棟アパート経営投資

2つ目は「1棟アパート投資」です。

1棟アパート投資

1棟(全部屋)全てを買って貸し出す

いきなり6部屋~10部屋程度を購入するわけですね。

そのため、家賃収入だってワンルームの何倍にもなります。

その代わりハイリスクハイリターン型になるので初心者の方は気を付けてください

REIT(リート)

最後にもう一つ紹介します。

それでがREIT(リート)と呼ばれる手法です。

REIT

REIT(リート)=不動産投資信託

複数の投資者から資金を集め、プロが投資家に代わりに売買等を行うというもの。

RIETの儲け方
  • 運用から得られた利益を配当として受け取る
  • あくまで投資信託の側面が強い
  • 小額から始められる

もし投資信託にご興味があればチャレンジしてもいいかもしれませんね。

【まとめ】不動産投資は初心者でも儲けることができる

今回、不動産投資による儲ける仕組みを解説しました。

不動産投資における儲けの仕組み
  • 家賃収入で儲ける
  • 売却益収入で儲ける
不動産投資の種類
  • ワンルーム投資
  • 1棟アパート経営
  • RITE(不動産投資信託)

株やFXと違い不動産投資は自己完結する投資ではありません。

物件探しや賃貸管理など不動産会社と二人三脚で行うことがほとんど。

そのため、初心者だからと言って大きなハンデがあるわけではないのです。

不動産投資関連の書籍も多くあります。

それでも予備知識は必要なので、役立つ本をいくつか紹介しておきます。

ぜひ参考にしてみてください。

不動産投資関連の参考記事はこちら>>>
⇨不動産投資のおすすめ書籍5選‼︎

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@マツ
大学卒業後はドラッグストアに就職し薬の販売員へ 仕事が退屈になり転職を決意! 宅建を独学で勉強し、半年後宅建士へ その後は不動産投資の営業マンへ転職し 2年後、実需の販売をしたく転職 現在は戸建てマンションの営業マンとして仕事中 ブログを通してマイホームを購入する人たちへ 有益な情報を届けます!