注文住宅と建売買うならどっち？メリット・デメリットを比較してみた

どうも。

現役不動産営業マンのマツです。

• 注文住宅と建売ってどっちの方がいい？
• それぞれのメリット・デメリットは？

家を買うとき注文住宅か建売で悩みますよね。

• 夢の注文住宅なら～！
• 人気の注文住宅が○○万円から!!

こんな売り文句もよく見かけます。

確かに注文住宅は人気が高いです。

その分お値段が高いイメージもありますよね。

今回は、建売と注文住宅それぞれのメリット・デメリットまとめてみました！

どちらか悩んでいる方はぜひ参考にしてみてください。

注文住宅にしかない5つのメリット

注文住宅にしかない５つのメリットです。

これらは建売にはない要素です。

このメリットが大きいため注文住宅を選ぶ人も多いのでは？

一つずつ詳しく見ていきましょう。

間取りが自由

注文住宅最大のメリットは「間取りが自由」これに尽きます。

部屋の大きさや形はもちろん、水回りの配置や収納の位置に至る細部まで変更可能です。

最近人気のアレンジは…

注文住宅なら小さい土地でも工夫一つで広い家が建てられます。

生活スタイルに合った間取りにできるのがメリット高いですね。

コロナ対策を意識した間取りが増えてきました！

デザインが自由

家の形状から床・壁・建具の色まで全て選べます。

そのなかでも多い要望をいくつか紹介します。

目視できない部分までもこだわることができます。

アクセントクロスはこれだけで注文住宅らしさが一気に上がります。

費用も数万程度でできるため人気です。

設備の性能を選べる

• 食洗機は深型が良い
• 天板はIHが良い
• お風呂はお手入れがラクな方が良い

特に水回りは要望が強く出るところ。

こうした設備のグレードも好みに合わせて変更が可能です。

多い要望としては…

こんなところが多い感じです。

当然、費用は標準仕様よりも高くなります。

全部のグレードを上げるより、どこか一カ所だけ性能を上げるのもアリですね。

注文住宅の設備に関する記事はこちら>>>
⇨人気の注文住宅設備ベスト10

関連記事【プロが厳選】注文住宅のおすすめ人気設備ランキングベスト１０

コンセント数や配線位置が自由

注文住宅ならコンセント増設や位置の変更も可能です。

例えば…

キッチン家電を多用する場合はコンセントはなるべく欲しいところです。

また、車いじりが好きな人は車庫にコンセントがあると便利ですよね。

フットライトなどがあれば、夜トイレに行くときに役立ちます。

日常生活がもっと便利になる「あったらいいな」が手に入ります。

建築の様子をチェックできる

これから住む家がしっかり建築してもらえてるのか気になりますよね。

完成済みの家だと建築過程の把握は無理です。

屋根裏や壁の中など見れない部分も確認できます。

安心安全に住むには必要なことですね。

注文住宅に潜む4つのデメリット

注文住宅でも良い事尽くしというわけではありません。

注文住宅にもデメリットがあります。

詳しく見ていきましょう！

建売よりも費用がかかる

前提として、建売より注文住宅の方が安いことはまずあり得ません！

理由としては…

快適で良質な家にはなるけど大手ハウスメーカーだとコストあがります。

さらに、建築会社は建物費用から利益を得ます。

建売なら土地で利益を取れるため、トータル費用を安くできます。

注文住宅では「土地を買うときの業者」と「建物を建てる時の業者」の2回に渡って利益が取られます。

マージンの回数が増えるので費用も高くなるのです。

やりたいことがいっぱいでオプション代がかさむなんてことも…（笑）

イメージと完成後のギャップ

完成した家がイメージと違った…

注文住宅だと建築後のギャップなんてもあり得ます。

建売は家を内見して購入するしないを判断することがほとんどです。

なので入居後の生活スタイルをイメージしやすいです。

注文住宅は内見した後に変更ができないため完成後のギャップが発生する可能性も…

そこで、注文住宅ではこのギャップを小さくする準備も必要です。

パースは工務店に言えば作ってもらえます。

３Dパースなんてものもあり、リアルに近いイメージを持てますよ。

似ている間取りの家を内見するものアリです(笑)

あくまでもお客を装って内見しないとトラブルになるので気を付けてください…

住宅ローンが大変

住宅ローンでは、一般的につなぎ融資が発生します。

つなぎ融資は住宅ローンと違い仕組みが少々複雑です。

金利も高く費用の問題になることも…

つなぎ融資について解説した記事も紹介しておきます。

予めしっかり確認しておきましょう。

つなぎ融資を詳しく知りたい方はこちら>>>
⇒つなぎ融資の仕組みを徹底解説！

関連記事つなぎ融資はもったいない？つなぎ融資の仕組みを徹底解説します！

売却しにくい可能性がある

注文住宅はその家に住む人たちの個性が強く出ます。

そのため、万人受けするとは限りません。

間取りやデザイン次第では売却が難しくなる場合もあります。

将来売却を考えているならその点も踏まえて設計しましょう。

注文住宅で売却しにくいケースはこちら>>>
⇒注文住宅の売却に失敗した実例をまとめてみた

関連記事注文住宅は中古だとホントに売れない？売却に失敗する5つの例を紹介

注文住宅にはない建売３つのメリット

次は建売のメリットを見ていきましょう。

注文住宅と建売ではメリット・デメリットが逆になった感じです。

注文住宅より安い

注文住宅のデメリットでも紹介しました。

建売の方がお値段は安く済みます。

つなぎ融資をする必要もないので、住宅ローンでも出費が抑えられます。

まずは値段が第一優先って場合は建売を検討した方が良いでしょう。

購入後すぐに住める

建売は完成していることも多いので購入後すぐに住めます。

未完成でも注文住宅より完成は早いです。

家探しのきっかけが「子供の学校関係」という人もいるでしょう。

その場合、引っ越しのタイミングもありますよね。

家探しできる有効期限を逆算して考えましょう。

みんなの家を買うきっかけはこちら>>>
⇒【実録】家を購入する3つのきっかけとは？

関連記事【実録！】家を購入する3つのきっかけと購入を後悔した６つの瞬間を公開！

居住後のイメージがしやすい

内見をして判断できるので入居後のイメージがしやすいです。

注文住宅のデメリットであるギャップも少ないのでいいですよね。

住んだ後のこともイメージしながら内見しましょう。

内見時の注意事項はこちら>>>
⇒新築戸建を内見する時の5つのポイント

関連記事【まとめ】新築戸建を内見する時の5つのポイント

建売のデメリットは「自由」がないところ

注文住宅のメリットがそのまま建売のデメリットですね。

まさにこれに尽きます…

そしてこの部分が注文住宅と建売の決定的な違いでもあります。

建売ではこちらから希望条件をすり合わせる必要があります。

希望がかなえられなかったり、条件に合う物件を探すのも一苦労でしょう。

注文住宅では家を条件に合わせることができるので、ストレスが少ないかもしれないですね。

建物にこだわりがない人は建売でいいのかもしれません。

注文住宅を安く手に入れる方法

実は、注文住宅でも安く買える方法があります。

それが「建築条件付き売地」というものです。

それって注文住宅と何が違うの?

メリットは注文住宅より安く済むということです。

建築条件付きは、施工会社が土地売り業者の提携会社であることが多くなります。

そのため、利益を土地と建物の双方に分散することで販売金額を抑えることができるのです。

建築条件付き売地についてこちら>>>
⇨建築条件付き売地とは？メリット・デメリット

関連記事建築条件付き売地とは？購入するメリット・デメリット徹底解説！

【まとめ】
注文住宅と分譲住宅どっちがいい

結局、注文住宅と建売であればどっちの方がいいの?

決め方としては主に2通りです。

注文住宅はとにかく費用がかかります。

まずは注文住宅だといくらかかるのか見積もりをとってみましょう。

建売で理想の住まいが見つかれば、それが一番ラクです。

並行して物件情報サイトで建売を探すのもありです。

物件情報サイトに関する記事はこちら>>>
⇨SUUMO・アットホーム・ホームズを比較してみた

関連記事【口コミ・評判】SUUMO・アットホーム・ホームズ3つの家探しアプリを比較してみた

ぜひ、本記事を参考に理想のマイホームを手にしてください!