東京都「文京区」の魅力に迫る

どうも。現役不動産営業マンのmatsudaです。

悩み
  • 東京都文京区ってどんな街?
  • 文京区に住みたいけど、住環境は大丈夫?

東京都文京区は23区の中でも、屈指の教育施設が多い地域です。


さらに、都心でありながら緑や自然が多く残っており、土地価格も高い言わずと知れた高級住宅街となります。


そんな文京区について、どんな街なのか、住環境としてはどうなのか、現役の不動産営業マンが本業さながらお伝えしていきたいと思います。


居住を検討している方も、文京区にそこまで詳しくない方も、ぜひ東京都文京区のことを少しでも知っていただけたら嬉しいです。

この記事を最後まで読むとわかること
  • 文京区について知ることが出来る
  • 文京区の街並みや住環境が分かる
  • 文京区に住もうかどうかの判断基準が分かる
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文京区は23区でもトップ3に入る、人気屈指のエリアです!

文京区のプロフィール

文京区の街並みや特性を説明する前に、文京区のおおまかなプロフィールをお伝えします。

文京区の場所

引用:Googleマップ

文京区は23区の中でも中心よりに位置しており、「荒川区」、「台東区」、「豊島区」、「新宿区」、「千代田区」、「北区」と隣接している区が多いのが特徴です。

文京区の面積・地形

引用:Googleマップ

文京区の面積は「11.29平方キロメール」と、23区全体の50分の1程度しかなく、 23区の中でも4番目に小さい区となります。


また、文京区の地形は「神田川」や「千川」、「藍染川」などに作られた低地の部分と、「小石川台」や「小日向台」、「白山台」などの台地と坂のに囲まれたようなエリアが広がっています。


そのため場所によっては、コンクリート塀のような擁壁や、土地(同宅地内)に高低差が生じているエリアなども珍しくありません。

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坂が多いため、平坦が少なくアップダウンが厳しい印象を抱きますね。

文京区の交通網アクセス

文京区内に通っている主な路線は以下になります。

文教区内を走る路線
  • 東京メトロ丸の内線
  • 東京メトロ南北線
  • 東京メトロ有楽町線
  • 東京メトロ千代田線
  • 都営大江戸線
  • 都営三田線

意外にも、都心部にありながらJR路線が走っていないのは驚きですね(笑)


こうした理由もあり、「新宿」や「渋谷」といった都心へのアクセスは乗り換えが発生したりして少々不便かもしれません。


「水道橋駅」はJRと都営三田線が通っていますが、文京区内は都営三田線の水道橋駅しかありません。もし、JRを利用する場合は水道橋駅が一番文京区内では近いですね。

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豊島区の「駒込駅」もJRが乗り入れて、かつ文京区にも近い駅になります。水道橋と駒込は文京区の上下に位置するので、エリアによって使い分けたいですね。

文教区はこんな街

文教区の概要が分かったところで、いよいよ文京区という街の特徴や住環境について解説したいと思います。

教育施設の多さは23区トップクラス

「文」の「京」というくらいですので、教育文化や施設などは23区の中でもトップクラスです。


特に、幼稚園生の頃からお受験が始まり、小さいころから英才教育を受けるための環境が揃っている地域なのです。

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東京大学も文京区にあります。こうした理由もあって、学問に力を入れた学校などが多いのかもしれませんね(笑)


子供に小さいころから英才教育を受けさせようと、わざわざその学校に通わせるためだけに文京区へ引っ越すなんて話も珍しくありません。


その中でも、特に3S1Kと呼ばれる小学校がずば抜けた人気を誇っています!

人気の「3S1K」
  • 誠之小学校
  • 昭和小学校
  • 千駄木小学校
  • 窪町小学校

上記の小学校は文京区の中でも特に人気が高く、これらの学校に通わせるために遠方からわざわざ学区内に引っ越しをしてくる家族も多いです。



学区内の物件は相場よりも値段が1割程高くなる傾向もあり、いつの時代も人気の絶えないエリアです。

その他にも、「筑波大学付属小学校」や「お茶の水女子大学付属小学校」、「東京学芸大学付属竹早小学校」などの大学付属小中学校も多く、文京区の人気に拍車をかけています。

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「緑」や「自然」が多く残る

文京区は都心部にありながらも自然が多く残ることで有名なエリアです。

文京区本駒込にある大名庭園「六義園(りくぎえん)」

引用:公益財団法人 東京公園協会HPより

世界でも有数の歴史を誇る「小石川植物園」

引用:小石川植物園HPより

防災機能を備えた公園「教育の森公園」

引用:文京区HPより

今回ご紹介した庭園や公園は文京区の中でも有名どころや、規模が大きいものです。


この他にも、「小石川後楽園」や「鳩山会館」に「江戸川公園」など名所がたくさんあります。


こうした歴史を重ねた文化財や自然が残っているのがまさしく文京区らしいですね。

文京区の土地相場

引用:SUUMOより(2020年6月のデータ)
https://suumo.jp/tochi/soba/tokyo/sc_bunkyo/

文京区の土地相場平均は大体300万円前半から高いエリアでは400万円前半はしてきます。


土地の広さや形などによって坪単価は変動してきますが、200万円台の坪単価物件があったとしたら、不整形地であったり周辺の住環境やその他検討するにあたり大きなネックポイントが存在すると思って間違いないです。


車庫付き3LDKの物件であれば、土地の広さが約15坪(約50平米程度)は必要になってきます。つまり土地だけで5500万円程度の費用は掛かるでしょう。文京区で物件を探す場合は最低でも7000万円半ばから8000万円後半は相場としてみておいた方がよさそうです。


特に3S1Kの学区は、坪単価が高い傾向にあり逆に「不忍通り」よりも外側のエリアや標高の低い谷地になっている場所は相場よりも比較的安価で物件が出てくる場合もありますので、狙い目です。

不動産営業マンがオススメする文京区

文京区はブロンド力も高く、いつの時代も根強い人気を誇るエリアです。

希望の条件を満たそうとすると、金額が高すぎて購入できないケースがほとんどです。

良い場所であるのは間違いないですが、まずは相場を知ることから始めましょう。

金額的に購入が難しいようであれば文京区と隣接する区や、ほど近いエリアにするだけで相場はだいぶ下がります。

また、未公開物件情報も多いエリアなので、不動産仲介業者1社と付き合うよりも複数社から情報をもらって、公開前の物件や価格改定情報などで条件に合う物件を狙うのも手段としてオススメです!

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@マツ
大学卒業後はドラッグストアに就職し薬の販売員へ 仕事が退屈になり転職を決意! 宅建を独学で勉強し、半年後宅建士へ その後は不動産投資の営業マンへ転職し 2年後、実需の販売をしたく転職 現在は戸建てマンションの営業マンとして仕事中 ブログを通してマイホームを購入する人たちへ 有益な情報を届けます!